泰国房产靠谱吗? 泰国房产投资攻略

泰国房产靠谱吗? 泰国房产投资攻略

时间:2024-8-30 分享到:

由于国内房产市场深受调控政策的波及,已经不能满足很多投资者的需求,因此一些人开始转向海外寻找投资机会,除了经济高度发达的欧美国家,一部分旅游行业发达、房地产市场空间大的国家也受到了关注,泰国就是其中的一个,投资泰国房产靠谱吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

泰国房产靠谱吗? 泰国房产投资攻略

泰国房产投资常见问题:

  1、外国人购买的是否是永久产权?

答案是肯定的,与泰国本地人一样,外国人购买泰国房产可以拥有永久产权。需要注意的是,泰国还有一种产权叫租赁产权,这种产权,一般兴盛于别墅的二手市场,也是为了绕过泰国法律不允许外国人直接百分百拥有土地的。

按照泰国法律规定,不管本国人,还是外国人,都可以使用长期租赁的方式获得土地的临时产权。并且对于这种土地租赁,泰国法律并没有对外国人的歧视性条款。然后这种租期一般是30年,然后可以设置续租2次,也就是说允许最长租赁90年时间。只要你买的是新房,不用想,基本就是永久私有产权,可以将房子传世世代代的这种产权。在泰国土地私有,神圣不可侵犯。

2、购买需要什么样的资格?

这个要看你是想买别墅,还是公寓。公寓就是它们的住宅,它们的住宅市场就只有别墅和公寓两种产品。

如果是别墅,按照泰国法律规定,外国人是不能直接拥有土地的。要稍微变换一下方法,比如找3个泰国人合伙,他们每个人17%股份,你49%股份。因为这家泰国公司51%股份在泰国人手里,可以享受本地人待遇,可以直接用于买别墅。同时让这几个泰方股东事先写好退股/转股协议,在泰国法律上也是有效的。

对于公寓,泰国的法律规定是这样的,49%的单位可以卖给外国人,51%的单位必须卖给泰国本地人。在这里我解释一下,免得引起误会。这里的49%和51%的意思是,假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓,49套可以卖给外国人,51套必须卖给泰国本地人。也就是说,你买的那套公寓是直接可以写自己的名字,并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的。

然后泰国对于外国购买者的身份,并没有要求。基本上就是,只要你有钱买得起,你有护照,也就可以购买了,非常的简单。在买新房的时候,你能够得出示你的护照扫描件就好。甚至于,如果你没时间去泰国的话,合同还可以寄到国内签字,或者有一些泰国开发商在国内有办事处的,到他们国内办事处签字就好。也就是说,哪怕你目前不方便出国,护照也没在手上,有个护照扫描件,也都是可以买的。

3、在泰国买房需要多少钱?

和很多人,想的不一样。海外置业的并不是要什么身家亿万的人,才够得着。比如在泰国置业,你手里差不多有个十多二十万就可以开始了。当然具体需要的资金,看你选择的项目。

这是为什么现在东南亚海外置业,比去欧美海外置业更为火的原因之一,更受到资金追捧的原因之一,就是因为只要想,国内很多的人都能够下得了手。

 4、泰国房子有持有税吗?

泰国是一个没有房产税的国家。同时,按照泰国规定,在5000万泰铢以下的遗产继承,无遗产税。这其实是东南亚房产优于欧美房产的地方,欧美涨幅是有限的不说,它们的税收制度非常的完善,增值了有增值税,个人所得有所得税。

泰国房产投资的常见问题就为您讲解到这里。从文中内容看来,泰国房产的投资环境是相当不错的,如果您想要在海外投资房产,不妨将泰国作为一个考量目标。

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